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債務糾紛

房產糾紛處理

時間:2016-5-9 10:48:18   作者:第一債務網   來源:http://www.www.yxmcn.com   閱讀:1581   評論:0
內容摘要:討賬公司專業提供各類房產糾紛討債服務,多年來公司已成長為具有科學管理體系、專業操作流程、完整運營模式的專業機構,具有遍布全國的合作伙伴和服務平臺,擁有精通法律專業知識、實踐經驗豐富的專業律師和調查員,以及具備豐富應收賬款管理和催收經驗的專業隊伍。我們不僅提供一次性或長期的信用調查和商賬催收服務,為您盡可能減免呆賬、...

   討賬公司專業提供各類房產糾紛討債服務,多年來公司已成長為具有科學管理 體系、專業操作流程、完整運營模式的專業機構,具有遍布全國的合作伙伴和服務平臺,擁有精通法律專業知識、實踐經驗豐富的專業律師和調查員,以及具備豐富 應收賬款管理和催收經驗的專業隊伍。我們不僅提供一次性或長期的信用調查和商賬催收服務,為您盡可能減免呆賬、壞賬損失,還能夠應您的需要提供獨立的資信 調查服務,為您分析和研究現有的或潛在的交易對象,調查和研究其信用狀況,幫助您事前盡可能降低風險。


   一、房產糾紛討債技巧
1)協商解決。
(2)調解解決。調解,是指購房糾紛的買賣雙方,在不能通過相互協商解決糾紛時,根據一方當事人的申請,在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下,通過說服教育,促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定,相互諒解,達成和解協議,使購房糾紛及時得到解決的一種方式。
(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷,是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生后達成協議,自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預,仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經做出,即具有法律效力,并且仲裁裁決是終局的,不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛,購房者和開發商必須訂有仲裁協議,自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁,那么就不能采用這種方式解決糾紛。
(4)行政解決。購房糾紛的行政解決,是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議后,當事人又反悔的糾紛,或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴,由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言,行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中,一級行政決定是行政復議的前提和必經程序。包括購房糾紛在內的房地產案件的行政復議依《行政復議法》的規定進行。
(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決,是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下,解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發生購房糾紛的平等民事主體,即公民、法人或非法人組織,購房糾紛的民事訴訟,由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭)根據《民事訴訟法》的規定進行審理。
    行政訴訟是行政行為的相對人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當事人是公民、法人或非法人組織,另一方是對前者做出具體行政行為的行政機關。購房糾紛的行政訴訟,由人民法院行政審判庭根據《行政訴訟法》的規定進行審理。

   無論是民事訴訟,還是行政訴訟,均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當事人對一審人民法院的判決不服,可向其上一級人民法院提起上訴,如再對二審(終審)人民法院的判決不服,可在兩年內申請復審。但對于已生效的判決書,債權人可申請法院強制執行。


   二、房產糾紛委托流程:
    要帳公司委托程序值得關注,非常感謝您對我們的信任和支持,能夠為您分憂解難是我們的榮幸,我司每一位員工將細心聆聽您的心聲,不負重望!提供真實準確的事實真相,幫助您的企業或個人維護合法權益走出困境,獲得應有的利益和回報  
    1、委托步驟 電話咨詢及預約 
簽訂協議交預付金 
案情分析,統籌策劃 
專業人員投入操作 
清帳信息反饋 
實事求是地向客戶提交信息源、音像材料等真憑實據 
交付剩余委托清帳款 
協議終止     
    2、如何委托 
    為使您的委托事項做到高效保密,我們將客戶接洽、策劃、清帳操作有機分離。通常由和天下清帳客戶部人員接單親自與您簽訂協議并收取業務委托前期清帳費用,然后根據不同區域不同案別結合實際情況分配給總公司或分公司的專業人員進行操作。 
客戶撥通24小時咨詢熱線后客戶部負責人將給您提供最適合的方案,經雙方友好協商后,可采取兩種方式進行合同約定 
來我公司面談或雙方約定地點面談、訂單 
異地或者無法面談的委托人,可通過我司電話或電子郵件或QQ進行溝通、商定。 
一般委托協議書樣本 商務委托協議書樣本 
    3、付款方式
    業務委托清帳款有兩種付款方式(轉帳和現金): 

    業務委托清帳款除客戶部人員有權收取之外,其他委派的代表在代收現金之前請您與客戶部人員電話確認,無誤后方可進行,一般情況下業務委托清帳在簽協議的同時我公司收取全額款項的60%左右為預付金,剩余部分待任務完成后一次性付清,特殊情況另外協商。


   三、房產糾紛步驟
   第一步、案件審查我們將了解和審核您的債權(應收賬款)。請您提供如下資料與證據:
  欠款形成的原因;企業為催款已經做出的努力;欠款人對拖欠欠款提出的理由。
  第二步、案件受理與收費公司審查后認為證據合法有效,將接受委托,與您簽訂《受權委托管理協議》,我公司將與您具體確定追收賬款的傭金比例。(請您參見我公司公開收費標準)
  第三步、對應收賬款診斷分析公司將針對商賬進行債務診斷分析:通過調查債務人的信用狀況判斷其真實償付能力,同時通過與債務人的接觸了解其對此債務的還款意愿。在綜合以上分析資料的基礎上,判斷對應收賬款的回收可行性,于十五日內出具債務診斷報告(債務回收可行性報告)。
  第四步、商業催收公司將制定具體的賬款追收方案,并根據催收進展不斷調整方案。我們將定期向您通報案件的進程,直至最后監督債務人還款。在催收過程中,我們會以靈活而合法的 工作方式、緊湊的操作步驟,規范地進行催收。同時,賬款追收離不開您的配合,希望您盡可能提供豐富的信息資料和及時的人員支持。
  通常情況下,操作期限為一個月。我們會根據個案的進展向您建議是否延長時日,抑或借助訴訟等法律程序。
  二、商賬追收服務收費標準全風險代理方式:我公司接受委托時不向客戶收取任何費用,待收回欠款后,按收回款項的20%-50%收費。
  三、債務糾紛表現為個人借錢不還;公司惡意拖欠債務;沒有可執行財產;有可執行財產,因為種種原因執行不了;債務人逃避和消失;公司欠款不還,個人具備資產,逍遙法外;拿貨不給錢,惡意逃避的;其他情況的欠債不還。
  四、尋找財產和債務尋找失蹤企業和個人、尋找逃逸債務人、調查債務人的隱蔽資產、尋查轉移存款和財產。
  查詢債務人的資產和財產狀況查詢債務人的資金往來情況落實債務人的隱蔽財務及存款和投資協助委托當事人向公安機關立案查處協助委托人的法律訴訟及申請強制執行。
    四、浦東房產糾紛保密協議
    浦東討債公司討債保密協議值得關注,保證對委托人所提的一切線索嚴格保密,不與任何人透露有關本討賬案件的任何情況及委托方相關的信息,討賬終結后將所有資料返還委托方,并按雙方約定時間進行保密。
    一、公司所有員工謹記公司的《保密守則》,為客戶提供一流的咨詢,貼心的服務。
    二、客戶的委托資料由公司保密人員專門保管,全面負責資料的建檔、歸檔和銷檔。
    三、公司保密人員只對總經理負責,其他工作人員查閱資料須經請示,領取與歸還須登記在冊,注明借閱與歸還日期和借閱人員姓名以及借閱原因。
    四、公司限制討賬人員全程討賬,采取分段討賬模式,辟免追賬人員掌握全部情況,最大程度上保證客戶隱私的安全。
    五、公司不保留客戶的任何資料,案件結束以后,涉案資料全部銷檔。
    六、客戶在委托追賬公司討賬過程中,不要對任何人提及自己所委托之事,更不要以任何形式驚擾被討賬對象,以免對日后的追賬工作產生影響。
    七、在客戶委托之后我們將根據情況及工作的進展,合理有效地調整工作方案和部署,并希望客戶予以盡可能的配合。我們將傾聽客戶的建議,因為客戶對要賬目標有較為直接的了解,但也希望客戶尊重我們的建議。
    八、本公司將嚴格執行保密制度,每一個客戶委托前要與客戶簽定保密協議,協議的效力持續到委托要賬結束以后。
    九、協議雙方必須嚴格執行,如委托方違反協議泄露機密,一切后果均由委托方負責。受托方有權中止合同,所有委托金不予返還,由此造成的受托方的一切損失均由委托方全額賠償。
    十、如受托方違反協議泄露機密,委托方有權中止合同,所有委托金全額返還,由此引起委托方的損失由受托方全額賠償。
    十一、在實施要賬中,委托方所提供的線索資料必須真實準確,并全力配合一切要賬。

    十二、我公司的人員情況、設備配備、追賬渠道等情況屬于公司機密,由于行業特殊性,一般不對外公布,敬請客戶諒解。


    五、房產糾紛收費標準
     實力商務收費標準定價說明值得關注,當部分客戶咨詢我們時,經常會直接問及“清帳XX事需要多少錢”這樣的問題,在未深入了解委托具體內容和要求的情況下,我們不能立即報價或者只能簡單地參考“以往操作同類清帳”的報價。但在實際操作中,這種簡單報價多數與實際收費有一定的差異,有時存在極大的“不合理”。
    清帳工作是一項復雜的工作,能否順利完成同許多因素有著不可分割的關系。委托事務的確立,首先要建立在客戶與我們相互信任、相互保密的基礎上。至于最終收費多少,主要的是取決于幾個方面:
    1、委托人提供的線索數量及真實性。即是說,客戶提供的線索數量越多,我們收費相應的會越少;客戶提供的線索越具有真實性,那么我們收費相應的也會越少;反之則高;
   2、案件自身的復雜程度。比如說,普通的查找第三者、婚外情背景咨詢與重婚罪背景咨詢的收費差距巨大;同樣是查找目標下落的委托,如目標是經濟犯罪嫌疑人與目標是民事糾紛當事人清帳方法和成本完全是不一樣的;
   3、委托人要求達到的目的。譬如說,最常見的婚外情背景咨詢,客戶要求能夠達到離婚的目的與客戶要求能夠達到賠償的目的是截然不同的;
   4、被清帳對象的具體情況。就是說,同樣的自駕車,而自駕奔馳、寶馬名牌車的與自駕吉利、小微型車的絕對不同;公務員與老百姓絕對不同;這一點不在于我們是“勢利眼”,而在于我們工作的難度是絕對不同的,也不能用一般的清帳方法去操作;
   5、工作現場環境條件等客觀因素。本地與外埠不同;消費水平高的與消費水平低的不同;城市與鄉村不同;公共場所與私人場所不同;
   6、辦案人的能力、職業道德等主觀因素;同樣叫清帳,經辦人(單位)的信譽、職業道德、專業水平、投入的人力、物力、財力會有所區別;比如說,能做婚外情清帳的辦案人不一定能夠完成商務性質的清帳;正規化清帳公司與散兵游勇式的小作坊截然不同……
   故此,只有在我們對委托事宜充分了解后,才能對完成委托所需的人力,物力和相關費用等各種情況做一個準確的評估,才能提出一個合理的報價。 在沒有了解清楚具體情況之前就泛泛報價,或者被動地認可客戶的出價,是清帳(偵探)公司一種極不負責的經營方式!這時,委托人應當小心,這極可能導致委托目的無法實現或者難以實現,最終受損的還是委托人。這種損失不單單是金錢上的,也有時間上的,而且,時間上的損失是無法彌補的!
   我們希望客戶(委托人)能對我們工作的特殊性予以理解。只有我們完全了解要為您提供何種服務和您要達到何種目的時才能合理報價。委托人支付的清帳費用只有足于保證我們能夠在最壞的情況下都能順利完成委托任務時,才能達到預期的清帳結果,才是“物有所值”,才是合理的收費標準。所以,我們要對你的案情進行詳細“診斷”后才能報價,并在收取前期經費和保證金的基礎上,我們才能開始工作并最終完成委托任務

標簽:應收賬款 解決糾紛 合作伙伴 當事人 房產 
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